Calculer la plus-value immobilière et son imposition
Revendre un bien qui a pris de la valeur déclenche une imposition — sauf s'il s'agit de votre résidence principale. Le montant dépend fortement de la durée pendant laquelle vous l'avez détenu.
Impôt total sur la plus-value
10 542 €
plus-value nette : 25 708 €
Abattements pour durée de détention : exonération d'impôt sur le revenu à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans. Le prix d'achat est corrigé du forfait de frais de 7,5 % et, au-delà de 5 ans, du forfait travaux de 15 %. Estimation indicative, hors cas particuliers d'exonération.
Comment ça se calcule
La plus-value imposable est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition corrigé. Ce dernier intègre les frais d'acquisition (forfait de 7,5 %) et les travaux (forfait de 15 % au-delà de 5 ans de détention).
Deux abattements distincts s'appliquent selon la durée de détention : l'impôt sur le revenu de 19 % disparaît au bout de 22 ans, les prélèvements sociaux de 17,2 % au bout de 30 ans.
Une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, avec un barème progressif de 2 à 6 %. Elle ne concerne que les opérations importantes.
Vous avez un bien précis en tête ?
Ce calculateur travaille sur vos hypothèses. MTiMo Analyse confronte un bien réel aux ventes du quartier, aux risques officiels, au cadastre et au PLU — à partir d'une simple adresse.
Questions fréquentes
La résidence principale est-elle exonérée ?+
Oui, totalement, sans condition de durée. Le bien doit être votre résidence principale effective au jour de la vente — une occupation de façade est requalifiable par l'administration.
Quels travaux peut-on déduire ?+
Les travaux de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration, sur factures d'entreprise. L'entretien et les réparations ne comptent pas. Au-delà de 5 ans, le forfait de 15 % dispense de justificatifs.
Existe-t-il d'autres cas d'exonération ?+
Oui : première cession d'un logement autre que la résidence principale sous conditions, vente inférieure à 15 000 €, détention de plus de 30 ans, ou vente par un retraité aux revenus modestes.
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