Calculer le rendement locatif d'un bien
Le rendement locatif brut est le premier filtre de tout investisseur : il rapporte les loyers d'une année au prix d'achat. Il ne dit pas tout, mais il permet d'écarter en quelques secondes les biens qui ne tiendront jamais la route.
Rendement locatif brut
4.47 %
frais de notaire inclus dans le prix de revient
Le rendement brut ignore la taxe foncière, les charges, la vacance et la fiscalité. Le rendement net est généralement inférieur de 1 à 2 points.
Comment ça se calcule
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat × 100. Un bien à 150 000 € loué 650 €/mois affiche donc un rendement brut de 5,2 %.
C'est un indicateur de tri, pas de décision. Il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance locative, les frais de gestion et l'assurance. Le rendement net est souvent inférieur de 1 à 2 points.
En France, un rendement brut inférieur à 4 % relève surtout d'un pari sur la valorisation du bien ; au-delà de 8 %, méfiez-vous : un rendement élevé signale souvent un marché peu tendu, donc une revente difficile.
Vous avez un bien précis en tête ?
Ce calculateur travaille sur vos hypothèses. MTiMo Analyse confronte un bien réel aux ventes du quartier, aux risques officiels, au cadastre et au PLU — à partir d'une simple adresse.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?+
Le brut ne retient que le loyer et le prix d'achat. Le net déduit la taxe foncière, les charges, l'assurance, les frais de gestion et la vacance locative. C'est le net qui reflète ce que vous encaissez réellement.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le prix d'achat ?+
Pour un calcul honnête, oui : ils représentent environ 7,5 % dans l'ancien et font mécaniquement baisser le rendement. Beaucoup d'annonces affichent un rendement calculé sans eux, ce qui l'embellit.
Quel rendement locatif viser ?+
Il n'y a pas de seuil universel : tout dépend de votre objectif. Un investisseur cherchant du cash-flow immédiat vise généralement 7 % brut et plus ; un investisseur patrimonial en zone tendue accepte 3 à 4 %.
Outils complémentaires
Rentabilité nette
Le rendement réel, charges et fiscalité déduites.
Cash-flow
Ce qu'il reste sur votre compte chaque mois, crédit payé.
Mensualité de crédit
Votre mensualité, le coût des intérêts et de l'assurance.