Calculer le prix au m² d'un bien
Le prix au m² permet de comparer des biens de tailles différentes. C'est le repère le plus universel du marché immobilier, à condition de comparer ce qui est comparable.
Prix au m²
2 500 €/m²
Comparez toujours à des ventes de surface équivalente : le prix au m² baisse mécaniquement quand la surface augmente. Pour connaître le vrai prix d'un secteur, MTiMo utilise les ventes réelles publiées dans la base DVF.
Comment ça se calcule
Prix au m² = prix de vente ÷ surface habitable. Attention à la surface retenue : la loi Carrez exclut les surfaces sous 1,80 m de hauteur, les caves, garages et balcons.
Comparer un bien à la moyenne d'une ville a peu de sens : le prix varie fortement d'un quartier à l'autre, parfois d'une rue à l'autre. Comparez à des ventes récentes de surface équivalente.
Le prix au m² baisse mécaniquement quand la surface augmente : une maison de 200 m² se vend rarement au même prix au m² qu'un appartement de 40 m² dans la même commune.
Vous avez un bien précis en tête ?
Ce calculateur travaille sur vos hypothèses. MTiMo Analyse confronte un bien réel aux ventes du quartier, aux risques officiels, au cadastre et au PLU — à partir d'une simple adresse.
Questions fréquentes
Où trouver le vrai prix au m² d'un quartier ?+
Les ventes réelles sont publiées dans la base DVF de la direction générale des finances publiques. C'est la source utilisée par MTiMo : ce sont des transactions signées, pas des prix affichés.
Le terrain compte-t-il dans le prix au m² ?+
Non, le prix au m² se calcule sur la surface habitable. Pour une maison, le terrain se valorise à part, ce qui explique qu'un pavillon avec grand jardin affiche un prix au m² élevé.
Un prix au m² élevé signifie-t-il que le bien est cher ?+
Pas nécessairement. Un petit appartement rénové en centre-ville aura toujours un prix au m² supérieur à une grande maison en périphérie, sans être surévalué pour autant.
Outils complémentaires
Achat vs location
Acheter ou rester locataire : la comparaison chiffrée.
Plus-value immobilière
L'impôt sur la revente, abattements de détention inclus.
Rendement locatif
Le rendement brut de votre investissement, en une opération.